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セクション一覧
(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1  報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。

当社グループは、綜合不動産業として、都市開発事業、住宅事業を中心に多角的に事業を展開しており、「都市開発事業」、「住宅事業」、「不動産ソリューション事業」及び「資産運用事業」の4つを報告セグメントとしております。

各セグメントの内容は以下の通りであります。 

 都市開発事業      :都市開発事業の企画・実施、オフィスビル・商業施設の賃貸
               管理・運営

 住宅事業               :マンション・戸建住宅の企画・開発・販売

 不動産ソリューション事業:不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング

 資産運用事業          :不動産ファンドの組成・運用、投資商品企画・開発

 

2  報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

 

3  報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  平成23年11月1日  至  平成24年10月31日)

                                                                           (単位:百万円)

 
報告セグメント
その他
(注)1
調整額
(注)2
連結
財務諸表
計上額(注)3
都市開発
事業
住宅事業
不動産ソリューション事業
資産運用
事業
営業収益
 
 
 
 
 
 
 
 
  外部顧客への営業収益
52,875
19,232
5,340
1,748
79,196
4,099
83,295
  セグメント間の内部
  営業収益又は振替高
576
3
162
37
780
△780
53,452
19,236
5,502
1,786
79,977
4,099
△780
83,295
セグメント利益又は損失(△)
13,667
1,575
△373
169
15,039
425
△3,444
12,021
セグメント資産
391,795
21,673
6,762
1,413
421,645
12,321
70,513
504,480
その他の項目
 
 
 
 
 
 
 
 
 減価償却費   
6,397
7
58
15
6,478
256
66
6,801
 有形固定資産及び
 無形固定資産の増加額
16,450
2
37
2
16,492
107
13
16,613

 

(注) 1. 「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでお
  ります。

2.調整額は以下のとおりであります。

  (1)セグメント利益の調整額△3,444百万円には、セグメント間取引消去△196百万円及び各報告セグメ
    ントに配分していない全社費用△3,247百万円が含まれております。
        全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

    (2)セグメント資産の調整額70,513百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産75,360百
   万円及びセグメント間の連結調整の影響額△4,847百万円が含まれております。
   全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。

3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

当連結会計年度(自  平成24年11月1日  至  平成25年10月31日)

                                                                           (単位:百万円)

 
報告セグメント
その他
(注)1
調整額
(注)2
連結
財務諸表
計上額(注)3
都市開発
事業
住宅事業
不動産ソリューション事業
資産運用
事業
営業収益
 
 
 
 
 
 
 
 
  外部顧客への営業収益
37,368
17,353
5,757
1,513
61,993
4,071
66,064
  セグメント間の内部
  営業収益又は振替高
842
178
46
1,067
107
△1,175
38,211
17,353
5,936
1,559
63,060
4,179
△1,175
66,064
セグメント利益
12,929
1,895
527
66
15,418
469
△2,618
13,269
セグメント資産
385,200
20,032
7,512
845
413,590
12,330
85,444
511,366
その他の項目
 
 
 
 
 
 
 
 
 減価償却費   
6,094
3
28
15
6,141
259
53
6,454
 有形固定資産及び
 無形固定資産の増加額
27,289
1
1
4
27,297
311
116
27,724

 

(注) 1. 「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでお
  ります。

2.調整額は以下のとおりであります。

  (1)セグメント利益の調整額△2,618百万円には、セグメント間取引消去31百万円及び各報告セグメントに
    配分していない全社費用△2,650百万円が含まれております。
        全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

    (2)セグメント資産の調整額85,444百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産89,579百
   万円及びセグメント間の連結調整の影響額△4,135百万円が含まれております。
   全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。

3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

【関連情報】

前連結会計年度(自 平成23年11月1日 至 平成24年10月31日)

1  製品及びサービスごとの情報

   セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

 

2  地域ごとの情報

(1) 営業収益

    本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

    本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3  主要な顧客ごとの情報

   外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がいない
   ため、記載はありません。

 

当連結会計年度(自 平成24年11月1日 至 平成25年10月31日)

1  製品及びサービスごとの情報

   セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

 

2  地域ごとの情報

(1) 営業収益

    本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

    本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3  主要な顧客ごとの情報

   外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がいない
   ため、記載はありません。

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  平成23年11月1日  至  平成24年10月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自  平成24年11月1日  至  平成25年10月31日)

 金額的重要性が低いため、記載を省略しております。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  平成23年11月1日  至  平成24年10月31日)

                                                                            (単位:百万円)

 
報告セグメント
その他
全社・消去
合計
都市開発
事業
住宅事業
不動産ソリ
ューション
事業
資産運用
事業
 (のれん)
 
 
 
 
 
 
 
 
当期償却額
257
257
当期末残高
2
2
(負ののれん)
 
 
 
 
 
 
 
 
当期償却額
223
223
当期末残高
172
172

 

 (注) 1.「全社・消去」ののれんの当期償却額及び当期末残高は、主に子会社株式の追加取得によるものでありま
 す。

 2.「全社・消去」の負ののれんの当期償却額及び当期末残高は、平成22年4月1日前に行われた企業結合に
 より発生したものであります。

 

当連結会計年度(自  平成24年11月1日  至  平成25年10月31日)

                                                                            (単位:百万円)

 
報告セグメント
その他
全社・消去
合計
都市開発
事業
住宅事業
不動産ソリ
ューション
事業
資産運用
事業
 (のれん)
 
 
 
 
 
 
 
 
当期償却額
2
2
当期末残高
(負ののれん)
 
 
 
 
 
 
 
 
当期償却額
172
172
当期末残高

 

 (注) 1.「全社・消去」ののれんの当期償却額は、主に子会社株式の追加取得によるものであります。

 2.「全社・消去」の負ののれんの当期償却額は、平成22年4月1日前に行われた企業結合により発生したも
 のであります。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

 該当事項はありません。

 

【関連当事者情報】

 1 関連当事者との取引

   連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

   連結財務諸表提出会社の子会社及び関連会社等

前連結会計年度(自 平成23年11月1日 至 平成24年10月31日)

  該当事項はありません。

当連結会計年度(自 平成24年11月1日 至 平成25年10月31日)

  該当事項はありません。

 

 2 重要な関連会社に関する注記

  重要な関連会社の要約財務諸表

前連結会計年度(自 平成23年11月1日 至 平成24年10月31日)

   当連結会計年度において、重要な関係会社は日新建物㈱及び㈱トータル保険サービスであり、
   それらを含む持分法適用関連会社(3社)の要約財務諸表は以下のとおりであります。

 
(単位:百万円)
流動資産合計
9,007
固定資産合計
91,837
 
 
流動負債合計
25,290
固定負債合計
44,662
 
 
純資産合計
30,891
 
 
売上高
16,431
税引前当期純利益
3,651
当期純利益
2,114

 

 

当連結会計年度(自 平成24年11月1日 至 平成25年10月31日)

   当連結会計年度において、重要な関係会社は日新建物㈱及び㈱トータル保険サービスであり、
   それらを含む持分法適用関連会社(3社)の要約財務諸表は以下のとおりであります。

 
(単位:百万円)
流動資産合計
10,855
固定資産合計
99,698
 
 
流動負債合計
23,522
固定負債合計
48,589
 
 
純資産合計
38,442
 
 
売上高
16,266
税引前当期純利益
2,842
当期純利益
1,594

 

 

 

(1株当たり情報)

 

項目
前連結会計年度
(自 平成23年11月1日
至 平成24年10月31日)
当連結会計年度
(自 平成24年11月1日
至 平成25年10月31日)
1株当たり純資産額
30,984.34円
49,095.71円
1株当たり当期純利益金額又は当期純損失金額(△)
△14,987.83円
8,142.62円

 

(注) 1 潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため、また、前連結会計年度は
  1株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

2 1株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目
前連結会計年度
(平成24年10月31日)
当連結会計年度
(平成25年10月31日)
純資産の部の合計額
(百万円)
65,316
102,158
純資産の部の合計額から控除する金額
(百万円)
2,309
2,322
(うち少数株主持分)
 
(2,309)
(2,322)
普通株式に係る純資産額
(百万円)
63,006
99,835
普通株式の発行済株式数
(株)
2,100,000
2,100,000
普通株式の自己株式数
(株)
66,507
66,507
1株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数
(株)
2,033,493
2,033,493

 

 

3 1株当たり当期純利益金額又は当期純損失金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目
前連結会計年度
(自 平成23年11月1日
至 平成24年10月31日)
当連結会計年度
(自 平成24年11月1日
至 平成25年10月31日)
連結損益計算書上の当期純利益金額又は当期純損失金額(△)
(百万円)
△30,477
16,557
普通株主に帰属しない金額
(百万円)
普通株式に係る当期純利益又は当期純損失(△)
(百万円)
△30,477
16,557
普通株式の期中平均株式数
(株)
2,033,493
2,033,493

 

 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

 





出典: 日本土地建物株式会社、2013-10-31 期 有価証券報告書