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セクション一覧
3【事業の内容】
  当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、㈱リクルートコスモス(当社)、子会社14社、関連会社1社及びその他の関係会社である㈱リクルートにより構成されており、事業は不動産事業、不動産管理事業、工事事業、海外事業、これらに附帯するその他事業及び人材・住宅等の総合情報サービス事業を行っております。当社及び当社の関係会社が営む主な事業内容、各関係会社等の当該事業における位置付け及び事業の種類別セグメントとの関係は以下のとおりであります。
(1)セグメント事業区分「不動産販売事業」
・不動産販売事業(当社、㈲コスモスアセットマネジメント・スリー、㈲シーエーエム・フォー武蔵小杉、RC武蔵小杉特定目的会社、㈲CAM5、㈲CAM宮崎台:会社総数6社)
  当社は首都圏及び近畿圏を中心に、「コスモシリーズ」等のマンション、「コスモアベニューシリーズ」の戸建住宅及びCRF事業、コンバージョン事業等における土地・建物販売を行っております。㈲コスモスアセットマネジメント・スリー、㈲シーエーエム・フォー武蔵小杉、RC武蔵小杉特定目的会社、㈲CAM5及び㈲CAM宮崎台は、マンションプロジェクト及び戸建住宅プロジェクトにおけるノンリコースローン取り組みを目的に設立された会社であります。
(2)セグメント事業区分「不動産管理事業」
・不動産管理事業(㈱コスモスライフ、関連会社1社:会社総数2社)
  ㈱コスモスライフは、首都圏及び近畿圏を中心に、マンション・商業ビル・厚生施設などの管理運営を行っております。
(3)セグメント事業区分「不動産賃貸事業」
・不動産賃貸事業(当社)
  当社は首都圏及び近畿圏を中心に、マンション・商業ビル等を賃借及び所有し、これらの転貸(サブリース)・賃貸を行っております。
(4)セグメント事業区分「その他」
・不動産仲介事業(当社)
  当社は首都圏及び近畿圏を中心に、新築マンションの受託販売、買い替え等の中古物件需要に対応するマンションの仲介、事業用等の土地・建物の仲介を行っております。
・工事事業(㈱コスモスモア、㈱コスモスライフ、関連会社1社:会社総数3社)
  ㈱コスモスモアは、マンション販売におけるモデルルームの設営、戸建建築工事、住宅及び事務所等のリフォーム・コーディネートを行っております。また、㈱コスモスライフは、マンション共用部の建物・設備の保守・修繕工事を行っております。
・海外事業(Cosmos Australia Pty.Ltd.及びその子会社3社:会社総数4社)
  Cosmos Austraria Pty.Ltd.及びその子会社3社は、オーストラリアクイーンズランド州フレーザー島においてホテル・リゾート運営を行っている他、オーストラリア国内における不動産に附帯する事業を行っております。
・その他(当社、㈱コスモスライフ及びその子会社1社、㈱コスモスモア、芝山グリーンヒル㈱及び子会社1社:会社総数6社)
㈱リクルートコスモス  …海外不動産に関するコンサルティング事業、たな卸資産の一時利用等不動産に附帯する事業等
㈱コスモスライフ    …保険事業等
㈱コスモスモア     …当社が販売したお客様に対するインテリア販売事業等
芝山グリーンヒル㈱   …ゴルフ場開発事業
㈱ライフクリーンサービス…ビル・中高層住宅等建築物の清掃事業
㈱シーエーピー     …海外事業に関わる事業等
(5)㈱リクルートの事業
  当社のその他関係会社である㈱リクルートは、人材総合サービス事業、情報誌、インターネット、携帯端末を活用した商品とユーザーとのマッチングサービス事業等を行っております。
(事業系統図)
 以上の主な関係会社の事業の内容を図示すると次のとおりであります。
高品質画像
 (注) 無印は、連結子会社 ◎印は、その他の関係会社
* 事業の種類別セグメントは、「不動産販売事業」、「不動産管理事業」、「不動産賃貸事業」、及び「その他」に分かれております。
 また、中高層住宅の用地取得からの概要及びお客様との関わりを図示すると次のとおりであります。
高品質画像
4【関係会社の状況】
名称
住所
資本金
主要な事業内容
議決権の所有割合又は被所有割合
(%)
関係内容
役員の兼務等
資金援助
営業上の取引
設備の賃貸借
当社役員(人)
当社社員(人)
  
百万円
       
(連結子会社)
         
㈱コスモスライフ
(注7)
東京都港区
519
中高層住宅・ビル・厚生施設の管理事業、保守・修繕事業
77.88
(2.99)
5
なし
不動産管理委託
建物等の賃貸
  
百万円
       
㈱コスモスモア
東京都港区
90
中高層住宅販売におけるモデルルームの設営事業、インテリア販売事業、リフォーム事業、戸建建築
100
4
債務保証
工事発注
なし
  
百万円
       
㈲コスモスアセットマネジメント・
スリー
東京都千代田区
3
中高層住宅事業
[100]
債務保証
不動産売買・業務委託
なし
  
百万円
       
㈲シーエーエム・フォー武蔵小杉
東京都千代田区
3
中高層住宅事業
[100]
債務保証
業務委託
なし
  
百万円
       
RC武蔵小杉特定目的会社  (注5)
東京都千代田区
800
中高層住宅事業
[100]
不動産売買予約・債務保証
業務委託
なし
  
百万円
       
㈲CAM5
(注5)
東京都港区
12
中高層住宅事業
[100]
不動産売買予約
業務委託
なし
  
百万円
       
㈲CAM宮崎台
東京都千代田区
3
戸建住宅事業
[100]
なし
業務委託
なし
  
百万円
       
芝山グリーンヒル㈱(注6)
千葉県山武郡
芝山町
30
ゴルフ場開発事業
100
1
3
資金貸付
なし
なし
  
百万豪ドル
       
Cosmos Australia 
Pty.Ltd.(注1)
オーストラリアクイーンズランド州ブリスベン市
119
コスモスオーストラリアグループの統括事業、不動産コンサルティング事業等
100
1
なし
なし
なし

 

名称
住所
資本金
主要な事業内容
議決権の所有割合又は被所有割合
(%)
関係内容
役員の兼務等
資金援助
営業上の取引
設備の賃貸借
当社役員(人)
当社社員(人)
  
百万豪ドル
       
CA Finance Pty.
Ltd.(注2)
オーストラリアクイーンズランド州ブリスベン市
1
金融業
100
(100)
1
なし
なし
なし
  
百万豪ドル
       
CA Asset 
Management Pty.
Ltd.(注2)
オーストラリアクイーンズランド州ブリスベン市
0
不動産事業及びそれに附帯する事業
100
(100)
2
なし
なし
なし
  
百万豪ドル
       
KBRV Resort 
Operations Pty.
Ltd.(注2)
オーストラリアクイーンズランド州ブリスベン市
13
ホテル・リゾート運営事業
100
(100)
2
なし
なし
なし
(その他の関係会社)
 
百万円
 
(被所有)
     
㈱リクルート
東京都中央区
3,002
人材総合サービス事業・情報誌、インターネット、携帯端末を活用した商品とユーザーとのマッチングサービス事業
30.97
(6.75)
1
なし
広告掲載等
なし
 (注)1.Cosmos Australia Pty.Ltd.は特定子会社に該当しております。
2.CA Finance Pty.Ltd.及びCA Asset Management Pty.Ltd.はCosmos Australia Pty.Ltd.の100%子会社であり、KBRV Resort Operations Pty.Ltd.はCA Asset Management Pty.Ltd.の100%子会社であります。
3.議決権の所有割合の[  ]内は、緊密な者又は同意している者の所有割合で、外数で記載しております。
4.議決権の所有割合の( )内は、間接所有割合であり、内数で記載しております。
5.RC武蔵小杉特定目的会社及び㈲CAM5は、支配力基準の適用により実質的に支配していると認められたため、連結子会社に含めることといたしました。
6.芝山グリーンヒル㈱は債務超過会社であり、債務超過の金額は平成17年3月31日現在14,391百万円であります。ただし、債務超過額につきましては、必要な引当処理を行っております。
7.㈱コスモスライフについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10%を超えております。
主要な損益情報等
(1)売上高
25,078百万円
(2)経常利益
1,975百万円
(3)当期純利益
1,139百万円
(4)純資産額
7,071百万円
(5)総資産額
11,951百万円
5【従業員の状況】
(1)連結会社の状況
 
平成17年3月31日現在
事業の種類別セグメントの名称
従業員数(人)
不動産販売事業
452
(227)
不動産管理事業
2,082
(466)
不動産賃貸事業
24
(17)
その他
283
(275)
全社(共通)
73
(8)
合計
2,914
(993)
 (注)1.上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は( )内に年間の平均人員を外書で記載しております。
2.全社(共通)として、記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(2)提出会社の状況
 
平成17年3月31日現在
従業員数(人)
平均年齢(歳)
平均勤続年数(年)
平均年間給与(円)
574
(265)
36.5
10.8
8,132,125
 (注)1.上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は( )内に年間の平均人員を外書で記載しております。なお、兼務役員は含まれておりません。
2.平均年間給与(税込)は、時間外手当その他の基準外賃金及び賞与が含まれております。
3.上記表には他社への研修出向者8名が含まれております。また、上記表の他に関係会社への出向者13名がおります。
(3)労働組合の状況
 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。




出典: 株式会社コスモスイニシア、2005-03-31 期 有価証券報告書