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セクション一覧
3【事業の内容】
当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、㈱コスモスイニシア(当社)および子会社12社並びに関連会社1社により構成されており、事業は不動産事業、不動産管理事業、工事事業、海外事業、これらに附帯するその他事業を行っております。当社及び当社の関係会社が営む主な事業内容、各関係会社等の当該事業における位置付け及び事業の種類別セグメントとの関係は以下のとおりであります。
(1)セグメント事業区分「不動産販売事業」
・不動産販売事業(当社、㈲コスモスアセットマネジメント・スリー、㈲シーエーエム・フォー武蔵小杉、RC武蔵小杉特定目的会社、㈲CAM5、:会社総数5社)
当社は、「イニシアシリーズ」等の新築マンションおよび「コスモアベニューシリーズ」等の戸建住宅分譲、「コスモグラシアシリーズ」の投資用賃貸マンションの一棟販売(CRF事業)、投資用賃貸ビルの一棟販売(CBF事業)、不動産のバリューアップ、用途変更による不動産の付加価値創造を目的としたリノベーション・コンバージョン事業等における土地・建物販売を行っております。㈲コスモスアセットマネジメント・スリー、㈲シーエーエム・フォー武蔵小杉、RC武蔵小杉特定目的会社及び㈲CAM5は、マンションプロジェクト等におけるノンリコースローン取り組みを目的に設立された会社であります。
(2)セグメント事業区分「不動産管理事業」
・不動産管理事業(㈱コスモスライフ、関連会社1社:会社総数2社)
㈱コスモスライフは、マンション・商業ビル・厚生施設などの管理運営を行っております。
(3)セグメント事業区分「不動産賃貸事業」
・不動産賃貸事業(当社)
当社は、マンション・商業ビル等を賃借及び所有し、これらの転貸(サブリース)・賃貸を行っております。
(4)セグメント事業区分「その他」
・不動産仲介事業(当社)
当社は、新築マンションの受託販売、買替え等の中古物件需要に対応するマンションの仲介、事業用等の土地・建物の仲介を行っております。
・工事事業(㈱コスモスモア、㈱コスモスライフ、関連会社1社:会社総数3社)
㈱コスモスモアは、マンション販売におけるモデルルームの設営、戸建建築工事、住宅及び事務所等のリフォーム・コーディネートを行っております。また、㈱コスモスライフは、マンション共用部の建物・設備の保守・修繕工事を行っております。
・海外事業(Cosmos Australia Pty.Ltd.及びその子会社3社:会社総数4社)
Cosmos Australia Pty.Ltd.及びその子会社3社は、オーストラリア・クイーンズランド州フレーザー島(世界遺産に登録されている世界最大の砂の島)においてホテル・リゾート運営を行っている他、オーストラリア国内における不動産に附帯する事業を行っております。
・その他(当社、㈱コスモスライフ及びその子会社1社、㈱コスモスモア、芝山グリーンヒル㈱:会社総数5社)
㈱コスモスイニシア   …国内外の不動産に関するコンサルティング事業、たな卸資産の一時的利用等不動産に附帯する事業等
㈱コスモスライフ    …保険代理事業
㈱コスモスモア     …当社分譲住宅のお客様に対するインテリア販売事業等
芝山グリーンヒル㈱   …ゴルフ場開発事業
㈱ライフクリーンサービス…ビル・中高層住宅等建築物の清掃事業
(事業系統図)
 以上の主な関係会社の事業の内容を図示すると次のとおりであります。
高品質画像
* 事業の種類別セグメントは、「不動産販売事業」、「不動産管理事業」、「不動産賃貸事業」及び「その他」に分かれております。
 また、中高層住宅の用地取得からの概要及びお客様との関わりを図示すると次のとおりであります。
高品質画像
4【関係会社の状況】
名称
住所
資本金
主要な事業内容
議決権の
所有割合
(%)
関係内容
役員の兼務等
資金援助
営業上
の取引
設備の賃貸借
当社役員(人)
当社社員(人)
   
百万円
             
(連結子会社)
                 
㈱コスモスライフ
(注)7
東京都港区
519
中高層住宅・ビル・厚生施設の管理事業、保守・修繕事業
100
3
CMS(注)6
不動産管理委託
なし
   
百万円
             
㈱コスモスモア
東京都千代田区
90
中高層住宅販売におけるモデルルームの設営事業、インテリア販売事業、リフォーム事業、戸建建築事業
100
2
CMS(注)6
工事発注
なし
   
百万円
             
㈲コスモスアセットマネジメント・スリー
東京都千代田区
3
中高層住宅事業
[100]
債務保証
不動産売買・業務委託
なし
   
百万円
             
㈲シーエーエム・フォー武蔵小杉
東京都千代田区
3
中高層住宅事業
[100]
なし
業務委託
なし
   
百万円
             
RC武蔵小杉特定目的会社
東京都千代田区
1,100
中高層住宅事業
[100]
なし
業務委託
なし
   
百万円
             
㈲CAM5
東京都千代田区
12
中高層住宅事業
[100]
なし
業務委託
なし
   
百万円
             
芝山グリーンヒル㈱(注)5
千葉県山武郡芝山町
30
ゴルフ場開発事業
98.3
1
5
資金貸付
なし
なし
   
百万豪ドル
             
Cosmos Australia
Pty.Ltd.(注)1
オーストラリアクイーンズランド州ブリスベン市
117
コスモスオーストラリアグループの統括事業、不動産コンサルティング事業等
100
1
1
なし
なし
なし
   
百万豪ドル
             
CA Finance Pty.Ltd. 
(注)2
オーストラリアクイーンズランド州ブリスベン市
1
金融業
100
(100)
1
1
なし
なし
なし
   
百万豪ドル
             
CA Asset Management
Pty.Ltd. (注)2
オーストラリアクイーンズランド州ブリスベン市
0
不動産事業及びそれに附帯する事業
100
(100)
1
1
なし
なし
なし

 

名称
住所
資本金
主要な事業内容
議決権の
所有割合
(%)
関係内容
役員の兼務等
資金援助
営業上
の取引
設備の賃貸借
当社役員(人)
当社社員(人)
   
百万豪ドル
             
KBRV Resort 
Operations Pty.Ltd.
(注)2
オーストラリアクイーンズランド州ブリスベン市
13
ホテル・リゾート運営事業
100
(100)
1
1
なし
なし
なし
(注)1. Cosmos Australia Pty.Ltd.は特定子会社に該当しております。
2. CA Finance Pty.Ltd.及びCA Asset Management Pty.Ltd.はCosmos Australia Pty.Ltd.の100%子会社であり、KBRV Resort Operations Pty.Ltd.はCA Asset Management Pty.Ltd.の100%子会社であります。
3. 議決権の所有割合の[  ]内は、緊密な者又は同意している者の所有割合で、外数で記載しております。
4. 議決権の所有割合の(  )内は、間接所有割合であり、内数で記載しております。
5. 芝山グリーンヒル㈱は債務超過会社であり、債務超過の金額は平成19年3月31日現在24,245百万円であります。ただし、債務超過額につきましては、必要な引当処理を行っております。
6. CMS(キャッシュ・マネジメント・サービス)契約によるものであります。
7. ㈱コスモスライフについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10%を超えております。
主要な損益情報等
(1)売上高
27,824
百万円
(2)経常利益
2,226
百万円
(3)当期純利益
1,283
百万円
(4)純資産額
9,412
百万円
(5)総資産額
14,419
百万円
5【従業員の状況】
(1)連結会社の状況
 
平成19年3月31日現在
事業の種類別セグメントの名称
従業員数(人)
不動産販売事業
441
(219)
不動産管理事業
2,230
(586)
不動産賃貸事業
26
(17)
その他
282
(313)
全社(共通)
80
(12)
合計
3,059
(1,147)
(注)1. 上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は(  )内に年間の平均人員を外書きで記載しております。
2. 全社(共通)として、記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(2)提出会社の状況
 
平成19年3月31日現在
従業員数(人)
平均年齢(歳)
平均勤続年数(年)
平均年間給与(円)
585
(256)
36.9
11.2
9,276,212
(注)1. 上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は(  )内に年間の平均人員を外書きで記載しております。なお、 兼務役員は含まれておりません。
2. 平均年間給与(税込)は、時間外手当その他の基準外賃金及び賞与が含まれております。
3. 上記表には他社への研修出向者4名が含まれております。また、上記表の他に関係会社への出向者1名がおります。
(3)労働組合の状況
 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。




出典: 株式会社コスモスイニシア、2007-03-31 期 有価証券報告書