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セクション一覧

第一部 【企業情報】

 

第1 【企業の概況】

 

1 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

 

回次

第31期

第32期

第33期

第34期

第35期

決算年月

平成24年11月

平成25年11月

平成26年11月

平成27年11月

平成28年11月

売上高

(百万円)

10,870

27,374

24,363

38,458

52,409

経常利益

(百万円)

185

2,091

2,304

3,872

6,788

親会社株主に帰属する当期純利益

(百万円)

1,134

1,666

2,304

4,412

4,628

包括利益

(百万円)

1,152

1,680

2,227

4,332

4,625

純資産額

(百万円)

18,891

22,453

24,966

28,353

32,847

総資産額

(百万円)

74,259

80,122

99,709

121,728

141,170

1株当たり純資産額

(円)

1,004.86

1,094.78

1,047.15

1,215.40

1,372.75

1株当たり当期純利益金額

(円)

67.68

93.30

108.21

203.98

196.42

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

59.32

70.92

95.98

175.90

178.91

自己資本比率

(%)

25.3

27.9

23.3

23.1

23.1

自己資本利益率

(%)

6.5

8.1

10.1

17.2

15.3

株価収益率

(倍)

5.2

9.6

6.8

6.1

5.8

営業活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

4,473

9,347

1,147

4,208

4,697

投資活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

2,587

8,857

8,780

3,291

17,119

財務活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

7,751

2,547

11,620

16,162

14,960

現金及び現金同等物の期末残高

(百万円)

4,644

7,681

9,513

18,176

20,715

従業員数
(外、平均臨時
雇用者数)

(人)

120

116

129

157

173

(20)

(19)

(22)

(20)

(18)

 

(注) 1.第31期及び第33期並びに第34期の売上高には、消費税等は含まれておりません。また、第32期及び第35期の売上高には、税込処理を採用している一部の子会社を除き、消費税等は含まれておりません。

2.当社は、平成26年4月1日付で普通株式1株につき100株の株式分割を行っております。第31期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額を算定しております。

3.「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 平成25年9月13日)等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。

4.従業員数は就業人員数であり、平均臨時雇用者数は( )内に外書きで記載しております。

 

(2) 提出会社の経営指標等

 

回次

第31期

第32期

第33期

第34期

第35期

決算年月

平成24年11月

平成25年11月

平成26年11月

平成27年11月

平成28年11月

売上高

(百万円)

9,187

20,397

21,637

34,055

43,128

経常利益

(百万円)

262

1,118

1,901

2,208

3,652

当期純利益

(百万円)

498

814

1,622

2,643

2,478

資本金

(百万円)

5,872

6,889

6,893

7,462

7,739

発行済株式総数

(株)

174,319

192,484

23,790,861

24,954,420

25,518,127

純資産額

(百万円)

18,450

21,160

21,449

24,609

26,952

総資産額

(百万円)

61,423

70,002

83,185

104,223

123,967

1株当たり純資産額

(円)

978.80

1,025.79

958.14

1,053.66

1,124.17

1株当たり配当額

 (普通株式)

 (A種優先株式)

(うち1株当たり
中間配当額)

 (普通株式)

 (A種優先株式)

(円)

 

 

 

 

 

1,200.00

1,700.00

22.00

33.00

33.00

9,000.00

 

 

 

 

 

(−)

(−)

(−)

(−)

(−)

(−)

(−)

(9,000.00)

(−)

(−)

1株当たり当期純利益金額

(円)

29.77

45.58

75.88

122.21

105.17

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

26.09

34.65

67.58

105.38

95.79

自己資本比率

(%)

29.9

30.0

25.6

23.4

21.5

自己資本利益率

(%)

2.9

4.1

7.7

11.6

9.7

株価収益率

(倍)

11.8

19.7

9.7

10.4

10.9

配当性向

(%)

40.3

37.3

29.0

27.4

31.4

従業員数
(外、平均臨時
雇用者数)

(人)

70

74

78

93

104

(−)

(−)

(−)

(−)

(−)

 

(注) 1.売上高に消費税等は含まれておりません。

2.当社は、平成26年4月1日付で普通株式1株につき100株の株式分割を行っております。第31期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額を算定しております。

3.従業員数は就業人員数であります。

4.第34期の1株当たり配当額には、東証一部市場変更記念配当3円を含んでおります。

 

2 【沿革】

 

年月

概要

昭和57年12月

大阪市東淀川区東中島一丁目において資本金250万円にてサムティ開発株式会社(現・当社)を設立
不動産の売買・賃貸・管理業を開始

昭和58年1月

宅地建物取引業者として、大阪府知事免許を取得
分譲マンションの販売受託を開始

昭和59年10月

投資用マンションの一棟販売を開始

平成3年5月

ファミリー向け分譲マンションの販売を開始

平成11年3月

一級建築士事務所として、大阪府知事登録

平成13年5月

投資用分譲マンション「サムティ」シリーズの販売を開始

平成14年9月

不動産流動化事業を開始し近畿財務局受付第1号となる不動産証券化を実施

平成17年3月

不動産ファンド向け賃貸マンション「S-RESIDENCE」シリーズの開始

平成17年6月

商号をサムティ株式会社に変更

平成18年1月

賃貸用不動産の取得のため、有限会社彦根エス・シー(現・連結子会社)を設立

平成18年8月

ビジネスホテルを保有・運営する株式会社サン・トーア(現・連結子会社)の株式を取得

平成19年7月

大阪証券取引所 ニッポン・ニュー・マーケット—「ヘラクレス」(現・東京証券取引所 JASDAQ(スタンダード))上場

平成23年2月

東京都中央区に東京支店を開設
宅地建物取引業者として、国土交通大臣免許を取得

平成23年12月

サムティ管理株式会社(平成28年12月 サムティプロパティマネジメント株式会社に商号変更、現・連結子会社)を設立

平成24年6月

福岡市博多区に福岡支店を開設

平成24年11月

不動産のアセットマネジメントを行う燦アセットマネージメント株式会社(平成25年3月 サムティアセットマネジメント株式会社に商号変更、現・連結子会社)の株式を取得

平成25年7月

東京証券取引所と大阪証券取引所との現物市場統合に伴い、東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)市場に上場

平成25年10月

中長期経営計画「Challenge40」を策定

平成26年3月

開発用不動産の取得のため、特別目的会社として合同会社淡路町プロジェクト(現・連結子会社)を設立

平成26年4月

東京都千代田区に東京支店及びサムティアセットマネジメント株式会社の本社を移転

平成26年5月

合同会社アンビエントガーデン守山(現・連結子会社)を連結子会社化

平成27年4月

エスペリアホテル長崎の運営のため、特別目的会社として合同会社エス・ホテルオペレーションズ長崎(現・連結子会社)を設立

 

 

年月

概要

平成27年5月

札幌市中央区に札幌支店を開設

平成27年6月

連結子会社サムティアセットマネジメント株式会社が資産の運用を受託するサムティ・レジデンシャル投資法人が東京証券取引所不動産投資信託証券市場へ上場

平成27年9月

ホテルサンシャイン宇都宮の運営のため、特別目的会社として合同会社エス・ホテルオペレーションズ宇都宮(現・連結子会社)を設立

平成27年10月

東京証券取引所市場第一部に市場変更

平成28年3月

名古屋市中村区に名古屋支店を開設

平成28年7月

中長期経営計画「Challenge40」を改定

平成28年12月

連結子会社サムティ管理株式会社の商号をサムティプロパティマネジメント株式会社に変更し、本店を当社ビル内に移転

 

 

 

3 【事業の内容】

当社グループは、当社及び連結子会社13社により構成されており、収益不動産等の企画開発・再生・販売、投資用マンションの企画開発・販売、不動産投資ファンドの運用・管理・投資を行う「不動産事業」、マンション・オフィスビル等の賃貸及び管理を行う「不動産賃貸事業」及びホテル運営等を行う「その他の事業」を行っております。なお、連結子会社のうち8社は、当社が不動産事業、不動産賃貸事業及びその他の事業を行うプロセスにおいて、土地・建物及び信託受益権を取得・保有・開発するスキームに関連して設立した特別目的会社、一般社団法人であります。

当社グループの事業の特徴としましては、当社の建築士による、デザイン・コスト管理・施工監理等の企画開発力と、保有不動産の賃貸によるプロパティマネジャーとしてのノウハウの蓄積にあります。これら企画開発力とプロパティマネジメント力を活用することにより、事業用地の取得から、マンション・商業施設等の企画開発、入居募集等を行い、賃料収入の獲得を目的とした収益不動産を開発しております。

また、設計業務、建築工事、分譲マンション販売については、それぞれ設計事務所、建設会社、販売会社に外注・業務委託を行うことにより、事業拡大に伴う固定的なコストの抑制を図っております。

当社グループは、マンションや商業施設等の開発及び不動産の賃貸等を通じて、不動産投資信託(J-REIT)、不動産投資ファンド、一般事業法人、個人投資家及びマンション購入者といった幅広い顧客・ニーズに対して商品・サービスの提供を行っております。

当社及び当社の関係会社の事業における当社及び関係会社の位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、以下に示す区分は、セグメントと同一の区分であります。

(1) 不動産事業

① 投資分譲

当社グループが事業用地を取得し、賃料収入の獲得を目的とした投資用マンションの企画開発を行い、これらのマンションは投資用マンションとして、販売会社を通じて個人投資家等に分譲販売されます。当社は、事業エリアにおいて販売実績のある販売会社とのネットワークを構築し、企画開発の段階から販売会社と協議を行うことにより、販売会社、顧客のニーズにあった物件を供給しております。

② ソリューション

当社グループが事業用地を取得し、自社ブランドである賃貸マンション「S-RESIDENCE」シリーズの企画開発及び既存収益不動産を取得しております。当社が、開発及び取得した収益不動産について、入居者募集だけでなく、当社ノウハウを駆使し、設備改修による物件のグレードアップ、稼働率の向上等を図り、不動産の保有期間中の収益の確保に努め、最終的には、投資物件として外部投資家等へ販売することによる売却益を目的としております。

③ アセットマネジメント

当社グループがアセットマネジャーとして不動産投資ファンドから不動産の運用・管理業務等を受託することによる手数料収入の他、自ら不動産投資ファンドへの出資による配当の獲得を目的としております。

(主な関係会社)当社、サムティアセットマネジメント株式会社、合同会社アンビエントガーデン守山

(2) 不動産賃貸事業

当社グループは、マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、駐車場等を一棟または区分所有により保有し、個人及び法人テナントに賃貸しております。賃貸収入の増加を目的として、収益不動産を継続的に取得しておりますが、大型の収益不動産の取得・保有については、特別目的会社を活用したスキームにより行っております。

また、収益不動産の所有者から当社がマンション等を賃借してエンドテナントへ転貸するサブリースや、家賃回収、契約の管理及び建物管理等の受託業務を行っております。

    (主な関係会社)当社、有限会社彦根エス・シー、株式会社サン・トーア、サムティ管理株式会社

(3) その他の事業

当社グループは、ホテル事業として「センターホテル大阪」、「エスぺリアホテル長崎」、「ホテルサンシャイン宇都宮」の保有・運営及び「センターホテル東京」の運営をしております。また、分譲マンション管理事業及び建設・リフォーム業のほか、医療に関するサポートシステムの企画を行っております。

(主な関係会社)株式会社サン・トーア、サムティ管理株式会社、スペシャリストサポートシステム株式会社、合同会社エス・ホテルオペレーションズ長崎、合同会社エス・ホテルオペレーションズ宇都宮

 

〔事業系統図〕


 

(注) サムティアセットマネジメント株式会社、有限会社彦根エス・シー、株式会社サン・トーア、サムティ管理株式会社、スペシャリストサポートシステム株式会社を除く連結子会社については、当社グループが不動産事業及び不動産賃貸事業を行うプロセスにおいて、土地・建物及び信託受益権を取得・保有・開発するスキームに関連して設立又は出資を行っている特別目的会社及び一般社団法人であります。

サムティ管理株式会社は、平成28年12月1日付でサムティプロパティマネジメント株式会社へ商号を変更しております。

 

4 【関係会社の状況】

 

名称

住所

資本金
(百万円)

主要な
事業の内容

議決権の
所有割合(%)

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

有限会社彦根エス・シー(注)5

大阪市淀川区

3

不動産賃貸
事業

100.0

役員の兼任1名
当社が開発業務を受託
当社が資金1,227.5百万円を貸付
金融機関からの貸付金3,494百万円に対して当社が債務保証

株式会社サン・トーア(注)7

大阪市中央区

50

その他の事業

100.0

役員の兼任1名

スペシャリストサポートシステム株式会社(注)5

大阪市淀川区

20

その他の事業

100.0

当社が20百万円出資
当社が資金103百万円を貸付

サムティ管理株式会社(注)6

大阪市東淀川区(注)6

40

不動産賃貸
事業

100.0

役員の兼任1名
当社保有不動産の管理業務等を委託

サムティアセットマネジメント株式会社

東京都千代田区

120

不動産事業

100.0

役員の兼任1名

合同会社淡路町プロジェクト(注)2

東京都千代田区

0.1

不動産事業

一般社団法人淡路町プロジェクト(注)2

東京都千代田区

不動産事業

当社が1百万円、基金を拠出

合同会社アンビエントガーデン守山(注)2

東京都港区

0.1

不動産事業

当社が2,960百万円、匿名組合出資

一般社団法人アンビエントガーデン守山(注)2

東京都港区

不動産事業

当社が3百万円、基金を拠出

合同会社エス・ホテルオペレーションズ長崎(注)2

東京都千代田区

0.5

その他の事業

当社が60百万円、匿名組合出資

一般社団法人エス・ホテルオペレーションズ長崎(注)2

東京都千代田区

その他の事業

当社が1百万円、基金を拠出

合同会社エス・ホテルオペレーションズ宇都宮(注)2

東京都千代田区

0.5

その他の事業

当社が61.302百万円、匿名組合出資

一般社団法人エス・ホテルオペレーションズ宇都宮(注)2

東京都千代田区

その他の事業

当社が1百万円、基金を拠出

 

(注) 1.「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

2.持分は、100分の50未満でありますが、実質的な影響力を有しているため子会社としております。

3.有価証券届出書または有価証券報告書を提出している会社はありません。

4.特定子会社に該当する会社はありません。

5.債務超過会社で債務超過額は、平成28年11月末時点で有限会社彦根エス・シーは86百万円、スペシャリストサポートシステム株式会社は105百万円となっております。

6.サムティ管理株式会社は、平成28年12月1日付で商号をサムティプロパティマネジメント株式会社へ、本店所在地を大阪市淀川区へ変更しております。

7.株式会社サン・トーアについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が10%を超えております。

  主要な損益情報等 ① 売上高   6,051百万円

            ② 経常利益  3,340 〃

            ③ 当期純利益 2,166 〃

            ④ 純資産額  3,567 〃

            ⑤ 総資産額  4,867 〃

 

 

5 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

平成28年11月30日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

不動産事業

79 (—)

不動産賃貸事業

44 ( 2)

その他の事業

16 (16)

全社(共通)

34 (—)

合計

173 (18)

 

(注) 1.従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(人材会社からの派遣社員、アルバイト)は、最近1年間の平均人員数を( )内に外書きで記載しております。

2.全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

3.従業員数が最近までの1年間において16名増加しておりますが、これは業容の拡大によるものであります。

 

(2)提出会社の状況

平成28年11月30日現在

従業員数(名)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(円)

104

36.9

6.3

7,441,736

 

 

セグメントの名称

従業員数(名)

不動産事業

51 (—)

不動産賃貸事業

  19 (—)

全社(共通)

  34 (—)

合計

 104 (—)

 

(注) 1.従業員数は就業人員数であります。なお、臨時雇用者はおりません。

2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

3.従業員数が最近までの1年間において11名増加しておりますが、これは業容の拡大によるものであります。

 

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円滑に推移しております。

 





出典: サムティ株式会社、2016-11-30 期 有価証券報告書