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セクション一覧

第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

(1)連結経営指標等

回次

第12期

第13期

第14期

第15期

第16期

決算年月

平成24年11月

平成25年11月

平成26年11月

平成27年11月

平成28年11月

売上高

(千円)

12,857,962

13,543,527

13,901,173

19,333,365

20,973,884

経常利益

(千円)

989,067

1,230,490

1,286,375

1,797,119

2,581,333

親会社株主に帰属する当期純利益

(千円)

538,576

744,401

772,912

1,114,275

1,678,356

包括利益

(千円)

568,002

755,005

775,899

1,120,876

1,695,804

純資産額

(千円)

11,227,627

10,954,805

11,622,473

12,554,272

13,906,269

総資産額

(千円)

32,367,188

37,545,988

44,229,087

48,802,817

51,651,646

1株当たり純資産額

(円)

1,153.19

1,213.27

1,277.94

1,380.86

1,529.26

1株当たり当期純利益金額

(円)

59.48

83.87

85.89

123.23

185.43

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

58.38

80.90

83.14

119.26

178.85

自己資本比率

(%)

31.4

29.0

26.1

25.6

26.8

自己資本利益率

(%)

5.2

7.1

6.9

9.3

12.7

株価収益率

(倍)

11.0

16.4

13.6

11.5

10.8

営業活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

1,186,138

1,433,226

2,648,613

2,190,891

782,827

投資活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

2,395,054

2,638,660

2,850,052

852,166

629,546

財務活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

486,204

3,854,729

5,861,139

2,939,937

1,173,033

現金及び現金同等物の期末残高

(千円)

1,891,801

1,674,644

2,037,117

1,933,996

3,260,310

従業員数

(人)

57

60

70

77

90

(外、平均臨時雇用者数)

(11)

(12)

(12)

(11)

(17)

(注)1.売上高には、消費税等は含まれておりません。

2.平成24年12月1日付で1株につき100株の株式分割を行いましたが、第12期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額を算定しております。

3.「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 平成25年9月13日)等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。

 

(2)提出会社の経営指標等

回次

第12期

第13期

第14期

第15期

第16期

決算年月

平成24年11月

平成25年11月

平成26年11月

平成27年11月

平成28年11月

売上高

(千円)

12,566,263

13,232,529

13,583,859

18,928,312

20,546,994

経常利益

(千円)

802,960

1,105,478

1,103,757

1,680,183

2,455,485

当期純利益

(千円)

499,516

720,279

708,722

1,116,921

1,678,564

資本金

(千円)

3,573,038

3,573,038

3,573,038

3,573,038

3,573,038

発行済株式総数

(株)

100,000

10,000,000

10,000,000

10,000,000

10,000,000

純資産額

(千円)

10,036,241

10,760,525

11,364,003

12,298,448

13,650,653

総資産額

(千円)

31,052,831

37,224,471

43,780,399

48,325,535

51,192,013

1株当たり純資産額

(円)

1,133.86

1,191.65

1,249.35

1,352.57

1,501.03

1株当たり配当額

(円)

1,200

15

18

29

46

(うち1株当たり中間配当額)

(600)

(6)

(8)

(11)

(20)

1株当たり当期純利益金額

(円)

55.17

81.15

78.75

123.53

185.46

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

54.15

78.28

76.23

119.54

178.87

自己資本比率

(%)

32.1

28.8

25.8

25.3

26.5

自己資本利益率

(%)

4.9

7.0

6.4

9.5

13.0

株価収益率

(倍)

11.9

17.0

14.8

11.5

10.8

配当性向

(%)

21.8

18.5

22.9

23.5

24.8

従業員数

(人)

40

43

50

55

70

(外、平均臨時雇用者数)

(8)

(7)

(7)

(7)

(12)

 (注)1.売上高には、消費税等は含まれておりません。

2.平成24年12月1日付で1株につき100株の株式分割を行いましたが、第12期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額を算定しております。

 

2【沿革】

年月

事項

平成13年5月

不動産の賃貸を目的として株式会社扇インベストメント(資本金30,000千円 東京都港区赤坂四丁目13番8−505号)を設立

インベストメント事業を開始

平成14年2月

社名を株式会社扇インベストメントよりスター・マイカ株式会社に変更し、本社を東京都千代田区神田須田町二丁目23番11号河合ビル7階に移転

平成14年6月

宅地建物取引業者として東京都知事免許を取得(東京都知事(1)第80808号)(国土交通大臣免許取得により返上)

アドバイザリー事業を開始

平成14年8月

スター・1号ファンドの不動産保有SPC(特別目的会社)として有限会社スター・ファンド(平成

21年12月 吸収合併により解散)を設立し不動産ファンド運営事業(現・中古マンション事業)を開始

平成15年7月

本社を東京都千代田区神田錦町三丁目23番地MKビル5階に移転

平成17年2月

スター・1号ファンドの倒産隔離を実施するため、SPC(特別目的会社)である有限会社スター・ローンへスター・1号ファンドの匿名組合契約の営業者としての事業を譲渡

平成17年6月

本社を東京都港区西新橋一丁目1番3号に移転

有限会社エムスクエアより不動産売買及び不動産売買仲介の事業を譲受

平成17年10月

株式会社オフィス扇より不動産事業を譲受

平成18年1月

本社を東京都港区西新橋一丁目5番11号に移転

平成18年10月

大阪証券取引所ヘラクレス市場(現・東京証券取引所JASDAQ(スタンダード))に株式を上場

平成18年11月

大阪市北区に大阪支店を開設(平成21年7月 廃止)

平成18年12月

宅地建物取引業者として国土交通大臣免許を取得(国土交通大臣(1)第7407号)(東京都知事免許取得により返上)

平成19年2月

スター・1号ファンドを償還し不動産ファンド運営事業をマンション流動化事業(現・中古マンション事業)へ変更

平成19年5月

スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社を設立(現・連結子会社)

平成19年6月

本社を東京都港区赤坂二丁目17番22号に移転

平成19年8月

 

平成20年5月

スター・マイカ・ボレオ株式会社を設立(平成19年12月 スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社に社名変更、平成21年7月 吸収合併により解散)

ファン・インベストメント株式会社を設立(現・連結子会社 平成28年7月 スター・マイカ・レジデンス株式会社に社名変更)

平成21年5月

金融商品取引法に基づく「第2種金融商品取引業」の登録(関東財務局(金商)第2191号)

平成21年8月

宅地建物取引業者として東京都知事免許を取得(東京都知事(1)第90848号)(国土交通大臣免許取得により返上)

平成23年9月

横浜市西区に横浜支店を開設

平成23年12月

宅地建物取引業者として国土交通大臣免許を取得(国土交通大臣(1)第8237号)

平成24年9月

スター・マイカ・レジデンス株式会社を設立(現・連結子会社 平成28年7月 スター・マイカ・プロパティ株式会社に社名変更)

平成25年8月

本社を東京都港区虎ノ門四丁目3番1号に移転

平成25年12月

大阪市北区に大阪支店を開設

平成27年11月

東京証券取引所市場第二部に市場変更

平成28年4月

スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社を設立(現・連結子会社)

平成28年6月

さいたま市浦和区にさいたま支店を開設

平成28年7月

横浜市神奈川区に横浜支店を移転

 

3【事業の内容】

当社グループは、当社及び連結子会社4社から構成されており、(1)中古マンション事業、(2)インベストメント事業、(3)アドバイザリー事業の3つの事業を行っております。その主な事業内容は次のとおりであります。

 

(1)中古マンション事業

首都圏を中心に、賃貸中のファミリータイプの中古マンション(区分所有)を1室単位から購入し、当社で継続してポートフォリオとして賃貸運用をしております。入居者の退去後は、リノベーションを行い資産価値を高めた後で、仲介会社(外部もしくは子会社)を通じてエンドユーザーへ居住用物件として販売しております。

 

(2)インベストメント事業

首都圏を中心に、幅広く分譲中古マンション以外の収益不動産等を中心に様々な投資を行ない、賃貸及び販売をしております。当社グループの投資の特徴としては、修繕を通じた稼働率の改善等、物件の潜在的な収益機会を捉えることを重視しております。

 

(3)アドバイザリー事業

不動産の売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、建物管理等、前記の2事業から派生する「フィー(手数料)ビジネス」を行っております。これらは、会社の資本効率を高め、外注費用を内製化するだけでなく、様々な案件への関与を通じて、ビジネスチャンスを拡大し、ノウハウを蓄積する点で、他の事業との相乗効果が期待されます。なお、スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社、スター・マイカ・レジデンス株式会社、スター・マイカ・プロパティ株式会社及びスター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社を連結子会社としております。

 

以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

 

0101010_001.png

 

4【関係会社の状況】

名称

住所

資本金

(千円)

主要な事業の内容

議決権の

所有割合

(%)

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

スター・マイカ・アセット

マネジメント株式会社

東京都港区

30,000

アドバイザリー事業

100

スター・マイカ・レジデンス

株式会社(注2)

東京都港区

30,000

アドバイザリー事業

100

スター・マイカ・プロパティ

株式会社(注3)

東京都港区

30,000

アドバイザリー事業

100

スター・マイカ・アセット・

パートナーズ株式会社(注4)

東京都港区

30,000

アドバイザリー事業

100

(注)1.「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

2.平成28年7月1日付で、当社の連結子会社であるファン・インベストメント株式会社は、商号をスター・マイカ・レジデンス株式会社に変更しております。

3.平成28年7月1日付で、当社の連結子会社であるスター・マイカ・レジデンス株式会社は、商号をスター・マイカ・プロパティ株式会社に変更しております。

4.平成28年4月15日に、スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社を設立いたしました。

 

 

 

5【従業員の状況】

(1)連結会社の状況

平成28年11月30日現在

 

セグメント

従業員数(人)

中古マンション事業

45 (5)

インベストメント事業

3 (-)

アドバイザリー事業

20 (5)

全社(共通)

22 (7)

合計

90(17)

(注)1. 従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含みます。)であり、従業員数には使用人兼務役員を含めておりません。臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含みます。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。

2. 全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

 

(2)提出会社の状況

平成28年11月30日現在

 

従業員数(人)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(千円)

70(12)

34.4

4.1

7,077

 

セグメント

従業員数(人)

中古マンション事業

45 (5)

インベストメント事業

3 (-)

アドバイザリー事業

- (-)

全社(共通)

22 (7)

合計

70(12)

(注)1. 従業員数は就業人員(当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含みます。)であり、従業員数には使用人兼務役員を含めておりません。臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含みます。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。

2. 平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

3. 全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

 

(3)労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 





出典: スター・マイカ株式会社、2016-11-30 期 有価証券報告書