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セクション一覧

第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

提出会社の状況

回次

第3期

第4期

第5期

第6期

第7期

決算年月

平成20年12月

平成21年12月

平成22年12月

平成23年12月

平成24年12月

売上高

(千円)

1,097,214

648,094

583,218

655,949

1,182,022

経常利益又は経常損失(△)

(千円)

32,124

△45,224

33,235

56,017

158,903

当期純利益又は当期純損失(△)

(千円)

10,763

△58,977

33,541

42,514

92,091

持分法を適用した場合の投資利益

(千円)

資本金

(千円)

24,635

28,135

28,135

28,135

69,918

発行済株式総数

(株)

687,000

757,000

757,000

757,000

1,031,000

純資産額

(千円)

58,990

6,909

40,391

83,069

258,727

総資産額

(千円)

647,641

360,287

337,555

511,784

761,642

1株当たり純資産額

(円)

85.86

9.13

53.36

109.73

250.95

1株当たり配当額

(うち1株当たり中間配当額)

(円)

(−)

(−)

(−)

(−)

1株当たり当期純利益金額又は1株当たり当期純損失金額(△)

(円)

16.03

△85.75

44.31

56.16

120.28

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

112.18

自己資本比率

(%)

9.1

1.9

12.0

16.2

34.0

自己資本利益率

(%)

22.5

△179.0

141.8

68.9

53.9

株価収益率

(倍)

4.0

配当性向

(%)

営業活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

33,810

△5,592

69,464

投資活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

△8,309

△26,643

19,110

財務活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

△41,484

62,936

126,794

現金及び現金同等物の期末残高

(千円)

135,451

166,151

381,521

従業員数

(外、平均臨時雇用者数)

(人)

10

(2)

6

(—)

7

(—)

9

(—)

9

(—)

(注)1.売上高には、消費税等は含まれておりません。

2.当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度にかかる主要な経営指標等の推移につきましては記載しておりません。

3.持分法を適用した場合の投資利益は、関連会社が存在しないため、記載しておりません。

4.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、第3期、第5期および第6期は新株予約権の残高はあるものの当社株式が非上場であり期中平均株価の把握ができないため、第4期は新株予約権の残高はあるものの当社株式が非上場であり期中平均株価の把握ができないため、また1株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

5.第3期から第6期までの当社株式は非上場であるため、株価収益率は算定しておりません。

6.配当を行っていないため、1株当たり配当額および配当性向の記載は行っておりません。

7.従業員数欄の(外書)は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。

8.第5期以降の財務諸表については、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、三優監査法人の監査を受けておりますが、第3期および第4期については当該監査を受けておりません。

9.平成20年3月5日付で、株式1株につき300株の株式分割を行っております。

 

2【沿革】

年月

概要

平成18年11月

大分県大分市に株式会社グランディーズ設立(資本金10,000千円)

平成19年2月

第1回及び第2回無担保社債発行(総額100,000千円)

平成19年2月

第三者割当増資(資本金15,000千円)

平成19年4月

「一般建設業」許可取得

平成19年6月

「宅地建物取引業」免許取得

平成19年9月

分譲マンション「ラグジン」シリーズ第1号物件「ラグジン南大分」(大分県大分市)の販売開始

平成19年10月

戸建賃貸住宅「フォレクス」建築請負シリーズ第1号物件竣工(大分県別府市)

平成19年11月

第三者割当増資(資本金18,825千円)

平成19年12月

投資用マンション「レスコ」シリーズ第1号物件「レスコ府内」販売(大分県大分市)

平成20年3月

株式分割(1:300)

平成20年4月

日本証券業協会から「グリーンシート銘柄」の指定を受ける

平成20年5月

公募増資(資本金24,635千円)

平成20年5月

「一級建築士事務所」登録

平成20年5月

建売住宅「フォレクス」シリーズ第1号物件「フォレクス大門」販売(大分県大分市)

平成20年8月

第2回転換社債型新株予約権付社債(パートナーズボンド)を発行(総額28,500千円)

平成21年2月

第3回無担保社債発行(総額30,000千円)

平成21年4月

大分県より経営革新計画の承認を受ける

平成21年4月

「特定建設業」許可取得

平成21年9月

第1回建売住宅建設社債(フォレクスノート)発行

平成21年12月

第三者割当増資(資本金28,135千円)

平成21年12月

第2回建売住宅建設社債発行

平成22年4月

第3回建売住宅建設社債発行

平成22年5月

第4回建売住宅建設社債(フォレクスノートミニ)発行

平成24年2月

第4回無担保普通社債発行(総額20,000千円)

平成24年12月 

公募増資(資本金69,510千円) 

平成24年12月

福岡証券取引所Q−Board市場に株式を上場

 

3【事業の内容】

(1)事業の内容

 当社は、建売住宅および投資用・分譲用マンションの販売ならびに建築請負を主体とする不動産販売事業の単一セグメントであります。「我々の創造する立派な不動産を通じ全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」という経営理念の下、付加価値の高い魅力的な住宅・マンションを企画・開発し、継続的に提供することを目指しております。

 事業の内容をセグメント別の記載に代えて事業部門別に記載すると、以下のとおりであります。

 

① 建売住宅販売事業

 建売住宅販売事業は、平成21年4月に大分県の経営革新計画の承認を得たのを機に本格展開した事業であります。“ほどよい価格、ほどよい住み心地”を基本コンセプトに、コンパクトな木造戸建住宅「フォレクス(FORLUX)」を大分市や別府市の中心部に企画・開発し、提供しております。

 基本プランは3LDK(約80㎡)と4LDK(約86㎡)の2タイプ。「低価格(中心価格帯1,800万円〜1,900万円台)で好品質」「狭小地や変形地にも建設が可能」「デザインや色調は斬新」という点が大きな特徴です。若年ファミリー層や単身者をターゲットに、住まいの取得を通じた新しいライフスタイルを提案しております。

 

② マンション販売事業

 マンション販売事業は、「レスコ(RESCO)」シリーズと「ラグジン(LUXIN)」シリーズのマンションを企画・開発し、提供する事業であります。

 

(ア) レスコ(投資用マンション)

 レスコは、個人富裕層向けに一棟単位で提供する投資用マンションであります。一棟あたり16室〜30室程度の小型の賃貸用マンションで、販売価格は100,000千円〜300,000千円前後としています。個人富裕層が収益不動産として取得しやすい価格に抑えているのが特徴です。

 

(イ) ラグジン(分譲マンション)

 ラグジンは、若年ファミリー層や単身者向け分譲マンションであります。一次取得者をターゲットに、新しい街づくりが進みながらも競合他社の進出が遅れている地域に的を絞り、20戸〜30戸の小規模の物件を開発し、取得しやすい価格で提供しております。

 

③ 建築請負事業

 建築請負事業は、フォレクスの建物のみの建築、木造戸建賃貸住宅や一般住宅の建築、各種リフォームの工事等を請け負う事業であります。戸建賃貸住宅は、駐車場にしか利用できそうもない変形の土地や狭小な遊休地にも建築が可能という特徴があり、土地の有効活用の一手段として未稼働土地の所有者に新たな収益機会を提供しております。一方、一般住宅の建築や各種リフォームの工事は、既存顧客の紹介等により受注しております。

 

④ 賃貸事業(その他)

 賃貸事業は、当社が建築請負で受注した木造戸建賃貸住宅を一括借上し、転貸に供することにより賃料収入を得ている事業であります。

 

[事業系統図]

① 建売住宅販売事業

  

② マンション販売事業

 

③ 建築請負事業

 

④ 賃貸事業(その他)

 

4【関係会社の状況】

 該当事項はありません。

 

5【従業員の状況】

(1)提出会社の状況

 

平成24年12月31日現在

従業員数(人)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(千円)

9

36.1

2.2

4,215

(注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は年間の平均人員を( )外数で表示しております。

2.平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。

3.当社は不動産販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。

 

(2)労働組合の状況

 当社には労働組合はありませんが、労使関係は円滑に推移しております。

 





出典: 株式会社グランディーズ、2012-12-31 期 有価証券報告書